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Orçamento de obras

Custo por m2 e CUB, Passo a Passo!

Amigos, sempre que vamos construir queremos saber quanto vai custar a construção. Conversamos com os parentes e colegas que estão construindo ou com os engenheiros para saber qual será o custo por metro quadrado (custo/m2) e as dúvidas sempre persistem. Assim, vamos tratar desse assunto detalhadamente, passo a passo, para aprendermos a estimar o custo/m2 o mais próximo possível do real.

Sabiam que já existe um índice que estimativa os custos de uma construção? Sabiam que estes dados são divulgados todos os meses? Este índice é chamado de Custo Unitário Básico – CUB.

O custo por metro quadrado (custo/m2) teve sua origem através do CUB – Custo Unitário Básico. O CUB teve origem através da Lei Federal 4.591 de 16 de Dezembro de 1964 que obriga os sindicatos estaduais da construção civil a divulgar os custos unitários de construção todo dia 05 de cada mês. A ABNT ficou responsável por criar a metodologia de cálculo do CUB, atualmente é a NBR 12.721/2006.

O objetivo do CUB é disciplinar o mercado de incorporação imobiliária, servindo como parâmetro na determinação dos custos dos imóveis. (fonte: site cub/m2).

Projetos-Padrão:

Cada obra é diferente uma da outra, então, como conseguiríamos estimar o custo das obras de todo o Brasil?

Para resolver esse problema a NBR 12.721 estabeleceu os projetos-padrão. Os projetos-padrão são, segundo a norma, projetos selecionados para representar os diferentes tipos de edificações, que são usualmente objeto de incorporação para construção, com as características principais:

Número de pavimentos;

Número de cômodos por unidade;

Padrão de acabamento da construção

Número total de unidades (no caso de prédios)

Vejam quais são os Projetos-Padrão residenciais:

  

Cada um desses projetos-padrão tem uma planta de arquitetura padrão e um memorial descritivo padrão. Vejam o quadro abaixo:

 

Macete 01: Esse mesmo padrão que existe para as edificações residenciais unifamiliares (casas), existe para as edificações multifamiliares (prédios), edificações comerciais e para os galpões.

Alguns itens não são considerados na formação do CUB porque são particulares de cada projeto e tem custos variados, não conseguindo determinar um padrão. São eles segundo a NBR 12.721/2006:

“Na formação destes custos unitários não foram considerados os seguintes itens que devem ser levados em conta na determinação dos preços por metro quadrado (preço/m2) de construção, de acordo com o estabelecido no projeto e especificações a cada caso particular:”

Projetos (de arquitetura, estrutura, instalações, projetos especiais);

Terreno;

Fundações e serviços de infra-estrutura (submuramentos, paredes-diafragma, tirantes, rebaixamento de lençol);

Elevadores, equipamentos e instalações (bombas recalque, calefação, ventilação e exaustão);

Playground;

Obras complementares;

Urbanização e ajardinamento;

Áreas de lazer (piscinas, quadras e campos de esportes);

Instalação e regulamentação de condomínio;

impostos, taxas e emolumentos cartoriais;

Remuneração do construtor e remuneração do incorporador.

Assim, para determinar o real custo da obra é preciso saber em qual projeto-padrão a obra se encaixa e inserir os custos dos itens que não se enquadram no CUB.

Para maiores esclarecimentos sobre o assunto, baixe a cartilha do CUB/m2 no site da CBIC – Câmara Brasileira da Indústria da Construção no link: Cartilha CUB/m2

Na cartilha você vai encontrar: todos os conceitos, as plantas dos projetos-padrão, os padrões de acabamentos dos projetos-padrão, as especificações dos acabamentos e as perguntas mais frequentes.

 

Veja, também, o histórico dos Custos Unitários Básicos (CUB) de algumas regiões do Brasil, direto dos sites dos sindicatos. Clique nos links abaixo:

CUB – SindusCon SP – São Paulo

CUB – SindusCon Rio – Rio de Janeiro

CUB – SindusCon MG – Minas Gerais

CUB – SindusCon DF – Distrito Federal

CUB – SindusCon RS – Rio Grande do Sul

CUB – SindusCon BA – Bahia

Caso persistam as dúvidas sobre como estipular o custo/m2 da sua obra, entre em contato conosco.

Veja também os tópicos:

CPU – Composição de Preço Unitário, Passo a Passo!

Etapas e Sequência de uma Obra, Passo a Passo!

 

Abraço a todos!
Pedreirão.

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